Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода (Елена Рыкачева)

Тариф - Базовый Инвестиционная сделка с недвижимостью на торгах по банкротству. Технология дохода без риска! Уникальное предложение: - Повышение специализации аукционного брокера по направлению недвижимость - Повышение конкурентоспособности - Авторская методика подбора и анализа объектов - Уникальная авторская методика оценки рисков - Стратегия определения точки входа - Разбор финансовой составляющей сделок - Знания, которых не хватает 80% аукционных брокеров - Удобный формат онлайн-обучения - Новые навыки, увеличивающие доход. Вопросы, на которые вы получите ответы: - Как проверить объект, чтобы не потерять деньги по сделке с этим объектом? - Как выявить и квалифицировать риски? - Как читать дело должника, чтобы понимать последствия, с которыми можно столкнуться после победы и оплаты лота? - Как работать с инвестиционным капиталом и не попасть в долговую яму? - Как выявить инвестиционно-привлекательный объект, соответствующий критериям инвестора на предмет ликвидности и/или окупаемости? - Как рассчитать экономику сделки и, соответственно, определить целесообразность входа в таковую? - Как определить оптимальный период входа в торги и вероятную цену лота, обеспечивающую победу, при этом не нарушая баланс сделки и получая требуемый дисконт? - Как брокеру, соблюдая все эти правила, действительно зарабатывать на недвижимости с торгов, вместо занятий бурной неоплачиваемой деятельностью? Спойлер: Программа курса 1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ ЗАДАЧИ МОДУЛЯ: научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам; выявлять доходную недвижимость; понимать ликвидность и окупаемость объекта; учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных. 1 урок - Динамика банкротств и процедур реализации имущества. - Недвижимость - актив. Статистика. 2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости. - Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости. 3 урок - Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости. 4 урок - Нежилая недвижимость. Сегменты. - Классы офисной недвижимости. - Классификация торговой недвижимости. - Классы складской недвижимости. 5 урок - Сегментирование по уровню доходности 6 урок - Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации - Окупаемость - Источники аналитических данных динамики спроса, цен - Домашнее задание 7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов 2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА ЗАДАЧИ МОДУЛЯ: - научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора; - овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды - научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа 1 урок - Варианты сделок и зоны риска по ним - Критерии сделок с привлеченным капиталом 2 урок - Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп - Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп - Критерии по зем.уч. под инвествыкуп - Исключения из поиска - Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта - Схема последовательности действий по отбору объекта 3 урок - Анализ состояния объекта - Анализ месторасположения и инфраструктуры 4 урок - Динамика рынка. Анализ рынка - Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа. 5 урок - Анализ сроков сделки - Домашнее задание Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий, регламентирующих работу с объектом 3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ. АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ ЗАДАЧИ МОДУЛЯ: - освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков; - квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку; - нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника 1 урок - Категории рисков. - Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков. - Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик. - Анализ ДКП. 2 урок - Анализ технических характеристик. - Источники информации. 3 урок - Анализ выписки ЕГРН - Анализ обременений и ограничений 4 дополнительный урок - Аресты 5 урок - Анализ требований залоговых кредиторов - Работа с делом должника и судебными актами 6 урок - Работа с Положением о реализации залогового имущества - Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц. - Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки. 7 дополнительный урок - Снятие залога 8 урок - Специфика анализа объектов жилой недвижимости. - Справка о зарегистрированных лицах - Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском 9 дополнительный урок - Снятие с регистрационного учета 10 урок - Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения. - Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона - Домашнее задание + Напутствие 11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА? 1 Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера. 2 Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку. 3 Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора - получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала. 4 Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку. 5 Получение технологии анализа объекта. 6 Повышение квалификации брокера. 7 Повышение конкурентоспособности. 8 Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход. 9 Уверенность в завтрашнем дне. Нажмите для раскрытия... Показать больше